ALKMAAR - Wat gebeurt er momenteel op Overstad? Het gebied dat maar liefst 34 hectare beslaat zou de komende jaren transformeren van een saai en verloederd bedrijventerrein naar een levendig gebied dat aan de binnenstad grenst waar mensen wonen, werken en winkelen. Voor de economische dip zag het er allemaal rooskleurig uit, maar betekent de crisis het einde van de ambitieuze plannen?
Woonwinkel Van Til die sinds 2006 werkt aan een nieuw woonwinkelcentrum op de locatie van Mobi Design en het achterliggende Parcade verwacht ondanks de crisis medio 2012 met de bouw te starten. "In 2010 zijn alle afspraken met de gemeente door ons bevestigd en zijn we de procedure voor een bouwvergunning gestart. Mijn verwachting is dat wij die begin 2012 krijgen zodat we medio 2012 met de bouw kunnen starten. Dan kunnen we eind 2013 klaar zijn", laat Mark van Til in een reactie weten. Hij spreekt zijn zorgen uit over de toekomst van Overstad omdat veel eigenaren op Overstad de kat uit de boom kijken en niets meer in hun eigendommen investeren. "Hierdoor verloedert een deel van Overstad en leegstand ligt op de loer. Het is van belang dat het centrumgebied van Overstad (Ringerscomplex en NoorderArcade,red.) snel ontwikkeld wordt."

Ook de komst van een bioscoop juicht Mark van Til toe. "Dat zou een welkome aanvulling zijn. Bij veel eigenaren is de kritiek dat de huidige ontwikkelingsplannen voor Overstad financieel gezien niet haalbaar zijn. De voorgenomen realisatie van grondgebonden woningen levert volgens hen slechts een beperkte opbrengst per vierkante meter op. Daardoor worden eigenaren niet financieel geprikkeld om hun bezittingen op Overstad te verkopen en blijft alles zoals het is."

Ondernemer Peter Borst: "Je ziet nu een rem op de huizenmarkt. Dat stagneert de ontwikkelingen. Of de crisis ondernemers ervan weerhoudt plannen te ontwikkelen? Nee dat niet, maar we moeten wel een formule vinden die voor alle partijen werkt. Ik heb het gevoel dat er voldoende ondernemers zijn die hun nek uit willen steken." Projectontwikkelaar Hein Jong is een van die ondernemers die dit jaar met zijn plan begint. In februari start de bouw van een pand - met bedrijfsunits - op het voormalige complex van AMAfilter.

Een klein jaar geleden bracht de gemeente een persbericht naar buiten over de prestigieuze herontwikkeling van winkelcentrum Overstad (Noorderarcade en het Ringerscomplex), maar tot op heden is hier nog niet mee gestart. Jan Willem Evenhuis vertegenwoordigt de gemeente als projectmanager in Nieuwoverstad b.v. "Het lijkt of alles stil ligt, maar achter de schermen wordt hard gewerkt. Zo wordt onderzoek gedaan naar de invulling van het winkelcentrum."
De gemeente en de twee eigenaren (MAB Development en IPMMC) verschillen hierover namelijk van mening. De gemeente wil hier grootschalige detailhandel, terwijl de marktpartijen liever kleine winkels zien komen. "We willen voorkomen dat het winkelcentrum op Overstad gaat concurreren met de binnenstad. Het onderzoek - dat in februari/maart gepresenteerd wordt - gaat niet alleen over het winkelcentrum en de oppervlaktes van de winkelruimtes, maar over de totale inrichting van het gebied. Onderzoek moet uitwijzen welke formule het beste past bij een levensvatbaar winkelcentrum. We hebben afgesproken met de partijen dat de uitkomsten van het onderzoek als leidend worden beschouwd. We verwachten in 2012 met de verbouwing te starten."

INHolland is ondanks de economische crisis en bestuurlijke perikelen gedecideerd over de toekomst van de hogeschool in Alkmaar. "We willen graag naar Overstad, maar we zijn natuurlijk wel afhankelijk wanneer MAB Development start met de verbouw van het winkelcentrum", laat een woordvoerder van INHolland weten. De hogeschool die ook een optie heeft op de de kop van het Vegro-terrein (het gebied dat tegen het Noordhollands Kanaal aan ligt), verhuist liever naar de plek boven op het winkelcentrum. "Het Vegro-terrein is voor ons niet de meest geschikte plek. Wanneer wij gaan bouwen? Pas wanneer alle plannen gereed zijn, kunnen wij aangeven wanneer we starten met de bouw. Wel streven we ernaar om in 2015 de nieuwe hogeschool gerealiseerd te hebben."

Harry Platte, projectontwikkelaar Ymere en directeur van Nieuwoverstad b.v. laat weten afhankelijk te zijn van INHolland: "We zijn gebrand om een goede start te maken, maar we moeten wachten op INHolland, die een optie op het Vegro-terrein heeft om daar te bouwen. Als daar duidelijkheid over is, kunnen we aan de gang. We ontwikkelen nu diverse opties voor de kop van het Vegro-terrein. Dat wordt waarschijnlijk een combinatie van wonen, werken en leisure. Dat is 6000 tot 8000 m2 van de totale 20.000 m2 die het Vegro-terrein beslaat. Ik begrijp wel dat mensen denken dat het stilstaat, maar er gebeurt veel. Het gaat alleen in een ander tempo dan we van tevoren dachten. We moeten ook veel kleinschaliger denken. We zijn van het idee afgestapt om grote lappen grond te ontwikkelen. We moeten in kleine brokjes denken. Wel houden we aan het ambitieniveau vast, maar hoe Overstad er over achttien of twintig jaar uitziet? Vast heel anders dan we nu denken. Het is een proces dat nooit stilstaat, dus we pakken het stukje voor stukje aan. Welke invloed de crisis heeft gehad? Het is vooral jammer dat de dip precies ontstond op het moment dat we wilden starten. Maar op de lange termijn maakt het niet uit. We zullen nog wel een of twee keer een dip meemaken."

De gemeente heeft samen met vier marktpartijen (Ballast Nedam Ontwikkeling, Volker Wessels Vastgoedontwikkeling, BNG Gebiedsontwikkeling en Ymere) Nieuwoverstad b.v. opgericht. De organisatie begeleidt de gebiedsontwikkeling en richt zich op de openbare buitenruimte en het verwerven van gronden. Grondeigenaren op Overstad kunnen hun grond verkopen aan Nieuwoverstad b.v. of na overeenstemming met Nieuwoverstad b.v. zelf plannen ontwikkelen en realiseren.

Gerelateerd

Artikelen

F V Architectuurfilm e... F V Judoka's Tom van d... F V Wij trappen alvast... F V Stadhuis ingepakt

Delen